Отчет по расширенному заседанию Правления СНТ "Десна"

Дата проведения 16.01.2021

Присутствовали:

Амосов Алексей Леонидович (384-11)

Артемьев Александр Владимирович (19-1)

Батина Оксана Анатольевна (463-18) 

Кривопусков Виктор Владимирович (390-12)

Мельникова Ирина Борисовна (445-19) (чл. правления, отсутствовала по болезни, в курсе дела, ознакомлена)

Милов Игорь Александрович (307-11)

Русакова Галина Васильевна (Председатель СНТ "Вишняки")

Пижонкова Варвара Тенгизовна (57-2) (чл. правления)

Плеханова Людмила Валентиновна (58/1-2) (чл. правления)

Плеханов Николай Леонидович (58/2-2)

Подобедов Юрий Иванович (476-18)

Сухарев Сергей Иванович (433-20)

Фокин Александр Евгеньевич (227-6)

1. Создание Совета СНТ и возрождение института старших по улицам

По инициативе Правления СНТ решено создать постоянно действующий Совет СНТ – неформальный орган, куда могут войти члены СНТ и жители СНТ, собственники более 3 лет, живущие в СНТ или пользующиеся домом в СНТ круглый год. В Совет СНТ могут входить бывшие председатели и старшие по улицам. Совет является консультативным органом и может собираться по необходимости для обсуждения насущных проблем. 

Решено также возродить институт старших по улице. Старшие по улицам представляют жителей и могут участвовать в заседаниях Правления и Совета СНТ. К началу сезона-2021 решено выбрать старших от каждой улице (или в некоторых случаях одного старшего от нескольких смежных). Старшие по улицам формируют состав представителей улиц для голосования на общих собраниях СНТ на основании выданных доверенностей.

2. Ситуация со взносами – доклад и анализ

Лучший результат без судебных исков – 2018 год – собрано 75% от сметы. Были учтены взносы, которые люди сдали прежнему председателю, хотя эти средства (около 1,3 млн) остались  у прежнего Правления, и являются неподтвержденным расходом. За 2019 год собираемость взносов – 66% от сметы, то есть треть собственников – должники. За 2020 год собрано немного менее половины от бюджета. В таких условиях бюджет СНТ имеет постоянный дефицит. На конец 2020 года оставался долг СНТ за воду 243 000 руб., мусор 78 000 руб. и по заработной плате около 166 000 руб., кратосрочный займ 170 200 руб. 

Дороги в 2020 году планировали сделать за счет собираемых долгов, но полностью покрыть эти расходы за счет долгов не получилось. Многие вещи, заложенные в смете 2020 года, сделать не смогли: не закончен ремонт в сторожке, не доделаны Центральные ворота.

Услуги юриста по взысканию взносов с должников по некоторым данным стоят 5000 р на каждого должника. Мнения по возможности возмещения данной суммы с должника разошлись. Решено проработать вопрос и в ближайшее время подать иск по взысканию взносов на первые 10 должников.

Данные по взносам на 01.01.2021:

3. Электрификация в СНТ

Около 100 процентов собственников имеют договора с МЭС. Однако  в последние годы возникли проблемы с обеспечением мощностями СНТ – постоянные отключения электроэнергии из-за  низкого напряжения. Портятся бытовые приборы по причине отсутствия необходимого количества мощности. Людям наносится ущерб. Опять отключено уличное освещение. Согласно закону собрание должно решать вопросы выделения мощностей собственникам участков, но в Правлении отсутствует информация по количеству кВа, выделенных на каждый участок и прописанных в договоре с МЭС, а также реальное кол-во кВа, потребляемых участком. Данные необходимы для обоснования расчета дополнительных мощностей, необходимых для СНТ.

Варианты решения:

– Запрос в АО МЭС перечня абонентов с выделенными мощностями в договоре

– Запрос в РСП о дополнительно проданной мощности (или создание совместной с МЭС комиссии по ревизии фактически подключенной мощности на участок без решения общего собрания и изменения договора энергоснабжения).

Каким способом нам увеличивать мощности?… Варианты:

– Письмо-запрос Собянину, РОССЕТИ, МЭС, на увеличение мощности, подписанное Председателем

– Заключение договора с сетевой компанией на проектирование увеличения мощностей на уч-к и установка дополнительных трансформаторов.

Имущественные вопросы

– Иск в суд (продолжить) на незаконную передачу электросетей (в процессе можно истребовать документы, по которым была передана сеть, РСП отказывается показывать эти документы)

– Оставить все как есть и признать РСП собственником (решение Правления о снятии ответственности с Председателя за это решение).

По мнению Совета СНТ нужно считать сети СНТ фактически остающимися в совместной собственности членов СНТ, в виду отказа ОАО РСП предоставить подтверждающие документы, а также в виду того, что на момент их передачи в ОАО РСП  в 2018 г. отсутствовало решение общего собрания по постановке электрических сетей на баланс юрлица. Сети не могли быть поставлены на баланс юридического лица СНТ "Десна" и не могли быть переданы на баланс другого юрлица. 

Решено поручить Председателю:

• подать запрос в АО МЭС списка абонентов, с выделенными мощностями в договоре для того, чтобы иметь информацию по общему количеству мощности, которой располагает СНТ.
• обратиться в РОССЕТИ и РСП с просьбой увеличения подаваемой электрической мощности на всю территорию.
• договориться о встрече с руководством ОАО РСП.

Существующая ситуация с мощностями - это бесконтрольное их распределение коммерческими сетевыми организациями в своих интересах.

Рекомендовать Правлению внести в смету  работы по межеванию и постановке на кадастровый учет общих земель СНТ для регистрации и постановке на учет СНТ имущественных объектов на общих землях СНТ.

4. Газификация в СНТ

Снижение потребности в электрических мощностях можно снять, сделав более доступным газификацию домов. На сегодняшний день Администрация Рязановского поселения проинформировала Департамент развития новых территорий, г. Москвы о том, что наша территория газифицирована. Однако это не соответствует действительности. Газопровод на нашей территории – объект незавершенного строительства. На карте газопровода на территории СНТ есть участки улиц, где газопровод отсутствует, кроме того, согласно Выписке из Росреестра "Данные об имущественных объектах на территории СНТ (электросеть, газопровод, фруктохранилище) отсутствуют".

На сегодняшний день в СНТ есть желающие газифицироваться. После информации властей о том, что газ будет проводиться за приемлемую цену подано более 26 заявлений и их количество будет увеличиваться. Имеющиеся 26 заявлений будут приложены к письму от СНТ во все "газовые" инстанции, плюс Президенту, Собянину – с упоминанием Указа Президента по газификации нас. пунктов и передаче частных газовых сетей в ведение Газпрома (Указ Президента №907-Пр)

В настоящее время разрешение (согласие) на подключение к линейному газопроводу на нашей территории (Газовая Ассоциация) обходится 420 тыс. Все расходы по проведению газа в дом может обойтись до 1 млн. руб. Для большинства желающих это неподъемные расходы. Есть понимание, что Ассоциация занимается коммерческой деятельностью на территории СНТ, продавая согласия на подключение. При этом аренду на землю под газопроводом в течение 15 лет в СНТ не платит, считает себя собственником газопровода при отсутствии прав на землю,  право собственности в Росреестре не зарегистрировано.

По требованию собственников общих земель, желающих газифицироваться,  Правление вынуждено ставить вопрос перед Ассоциацией о законности нахождения газовой сети на общих землях СНТ, которые не принадлежат Ассоциации. Позиция Ассоциации ведет к конфликту между членами СНТ, который вынуждает Правление решать этот вопрос.

Существует возможность альтернативной газификации дома в СНТ – через Мособлгаз или Мосгаз. Данным вопросом занимался Фокин Александр (227), и в данный момент занимается Батина Оксана (463).

Наиболее приемлемый выход с существующим газопроводом: оформление газопровода на СНТ на собственника земель, экспертная оценка стоимости газопровода на сегодняшний день и расчет обоснованной суммы взноса компенсации за строительство газопровода, взимаемой со всех собственников участков  с учетом погашения  суммы задолженности за аренду земли под газовыми установками с 2005 г., за 15 лет.

Совет считает, что необходимо внести в повестку дня ближайшего Общего собрания СНТ вопросы касающиеся газификации и газопровода, находящегося на территории СНТ. По мнению совета также необходима встреча между руководством Газовой ассоциации и представителями СНТ (Председатель СНТ, члены Правления, члены Совета СНТ) для выработки совместного решения поставленных вопросов. Решено организовать такую встречу в ближайшее время.

5. О подготовке к ОС-2021 и изменения в Устав в соответствии с ФЗ-217.

Предлагается внести в Устав: для повышения статуса члена СНТ, внести положение: прием при отсутствии долгов по взносам (исключение из членов СНТ должников прописано в ФЗ-217). Поставить на Общем собрании вопрос об исключении из членов СНТ должников, у которых более 20000р долг по взносам (не оплачено за 3 года). На сегодня это список из 47 человек. 

6. Взаимодействие с СНТ "Вишняки"

Проблема: СНТ "Вишняки" (47 участка) пользуются инфраструктурой СНТ "Десна" (мусорная зона выдано 47 ключей), водопровод, электросети, дороги), однако взносы в полной мере не оплачиваются. СНТ "Вишняки" никак не участвовали в их ремонте, на который СНТ потратило в 2020 г. около 900 тыс. руб,  Председатель СНТ "Вишняки" объясняет, что ее садоводы не сдают взносы и денег нет. То есть "Десна" по факту оплачивает эти расходы за СНТ "Вишняки". 

Решено поручить Правлению подготовить и подписать договор пользования инфраструктурой между СНТ "Десна" и СНТ "Вишняки", по которому СНТ "Вишняки" будет начисляться взнос по использованию инфраструктуры СНТ "Десна".

Правлению рекомендуется учесть в повестке дня общего собрания 2021 г. и в смете поступившие предложения. Заседание Совета и отчет подготовил и провел Плеханов Н.Л., уч.58

Уважаемые жители СНТ! Ситуация с электросетью в нашем СНТ критическая, многие из жителей страдают из-за частых отключений. Зимой это ощущается особенно остро, так как растет потребление. Ниже мы доводим до вас причины данной ситуации.

По договору СНТ Десна с МОЭСК от 2010 года СНТ "Десна" располагало двумя трансформаторами по 630 кВа – электрическая мощность, которая покрывала текущие нужды СНТ на тот момент. На сегодня по данным ОАО РСП, которое теперь является собственником наших сетей (об этом ниже), у нас осталось:

Один трансформатор ТП-466 (РОССЕТИ) на 630 КВа питает: 7-ю улицу с прилегающими участками + СНТ “Вишняки” (52 участка) + уличное освещение + еще неизвестно что. Именно он все время отключается из-за перегрузки. 

Второй трансформатор вообще забрали, а вместо этого 1-4 улицы подключили на ТП-1500 (400 кВа), а 18-20 улицы на ТП-1870  (280 кВа). На обоих ТП по всей вероятности всего есть еще другие потребители (например возможно Пятерочка на ТП-1500 и еще одно СНТ на ТП-1870).

На сегодняшний день данный трансформатор на 630 кВа не покрывает потребности жителей 7 ул., СНТ “Вишняки” и уличное освещение, поэтому после частых вызовов РСП нам снова отключило уличное освещение (60 кВа). Судя по тому что в 2018 году ОАО РСП сделало нам коммерческое предложение на модернизацию сетей уличного освещения на 3 млн рублей, они возможно пытаются подвести нас к сбору денег на ликвидацию проблем. Скорее всего теперь 3 миллионами уже не обойдется!

Из истории вопроса: важно!!! Общественная электрическая сеть, принадлежащая СНТ, была передана председателем Палагиным в 2018 в частное подольское предприятие «РСП» по договору ДАРЕНИЯ (безвозмездной передачи) – см приложенный документ. Палагин по решению правления, подписал договор ДАРЕНИЯ имущества без решения общего собрания, и таким образом незаконно передал РСП выделенные нам бесплатно мощности. С 2018 года все столбы, провода, мощности – вся электросеть перестала быть собственностью СНТ Десна!

Обратите внимание, что РСП - коммерческая структура, и она делает деньги на продаже мощностей. Скорее всего, получив в собственность наши мощности, РСП частично распродало их, поэтому сейчас мы сталкиваемся с постоянными проблемами в виде перегрузок. Сейчас нам неизвестно, кто питается от наших сетей и сколько было отдано "налево".

Уважаемые члены СНТ, как могла случиться такая ситуация, что нашим имуществом бесконтрольно распорядилась группа лиц? «Все, что нужно для торжества зла - это чтобы хорошие люди ничего не делали». Цена бездействия высока и именно ее мы платим сейчас. Пути выхода - ревизия мощностей каждого участка Энергосбытом. И потом решать вопрос каким способом нам увеличивать мощности.

Такая ситуация с электричеством также возникает из-за того, что газ недоступен из-за высокой стоимости (которая стала таковой опять же вследствие своевольного управления бывшего правления). Люди вынуждены отапливать свои дома электричеством.

Нынешний председатель и правление прилагают большие усилия для решения вопроса с электричеством. Был подан иск в суд, написаны письма в РСП, Мосэнергосбыт и РОССЕТИ. На неоднократные требования предоставить договор, или правоподтверждающие документы, по которым наши сети были подарены РСП, РСП не ответило ни разу.

Правление просит вас писать претензию о некачественной сети в вашем личном кабинете Мосэнергосбыт, а также приносить в сторожку (или присылать электронно) обращения с требованием решить вопрос некачественного электричества и постоянных отключений. Наше коллективное обращение с приложенными письмами будет отправлено Собянину.

Нам нужны активные сторонники. Присылайте также свои предложения через сайт.

Правление СНТ.

Уважаемые члены СНТ и жители!

В рамках подготовки к ОС-2021 с целью уточнения списка членов СНТ Правлением проведена большая работа по сверке с данными Росреестра о переходах прав собственности по всем участкам СНТ “Десна”. По результатам подготовлен официальный реестр членов СНТ.

Реестр составлен на базе утвержденных списков членов СНТ 1998 года, 2013 года, 2020 года, плюс имеющийся в Правлении список старых членских книжек, минус члены СНТ, выбывшие из списка собственников по результатам сверки с Росреестром (в результате перехода права собственности). С 2013 по 2019 годы данные по изменению состава членов СНТ отсутствуют (ОС не проводились).

Проверить, являетесь ли вы членом СНТ, можно через запрос на сайте, либо связавшись с Председателем Плехановой Л.В. Основания для включения в реестр при отсутствии в нем: выписка из Протокола ОС или членская книжка с записью “принят решением ОС от дата/№протокола”.

В соответствии с ФЗ-217 ст. 12.2 “Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя … земельного участка, … которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.” Ст. 12.8 “Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в части 2 настоящей статьи заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.”

Подать заявление на вступление в члены СНТ необходимо заранее до собрания – не менее, чем за 7 дней до начала ОС (ФЗ-217 ст. 17.17). Бланк заявления можно скачать на сайте.