Уважаемые жители!

Напоминаем вам, что с 21.12.2021 началось заочное голосование по вопросам Общего Собрания СНТ "Десна" 2021-2. Ознакомиться с вопросами и проголосовать можно через сайт на странице: https://snt-desna.ru/votes

Информация и документы к ОС-2021-2 опубликованы на сайте на странице Собрание-2021 Декабрь

Все бюллетени, заполненные на сайте, будут распечатываться и храниться в сторожке СНТ. Ваш голос будет учтен при подсчете, однако позже – в удобное для вас время – необходимо поставить "живую" подпись.

Также на сайте внизу главной страницы сайта можно скачать PDF-файл бланка Решения (Бюллетеня). Данный бланк можно заполнить прямо на компьютере (PDF-форма) и выслать на электронную почту: desna.erino@gmail.com (распечатанные файлы также будут храниться в сторожке, в последующем также необходима "живая" подпись). Данный бланк Решения (Бюллетеня) можно также распечатать, заполнить "вживую", подписать и принести в сторожку в дни приема, либо бросить в почтовый ящик на двери сторожки. PDF-форма также прикреплена к данной рассылке.

Вопросы, которые ставятся в Бюллетене, очень важны для дальнейшего развития нашего СНТ. Правление убедительно просит вас проявить вашу позицию как собственника и высказать свой голос.

Правление СНТ "Десна"

Присутствовали члены Правления СНТ:

Артемьев А.В.

Мельникова И.Б.

Плеханова Л.В.

Подобедов Ю.И.

Заседание проходило в открытом режиме в зале 2-го корпуса Санатория "Ерино".

Присутствовало всего – около 30 человек, включая Правление

Повестка заседания:

1. Отчет по встрече Правления с руководством ОАО РСП
2. Отчет по встрече Правления с Главой Рязановского поселения
3. Комментарии по смете на 2022 год
4. Комментарии по вопросам Общего Собрания 2021-2

Отчеты по встречам

13.12.2021 состоялась встреча членов Правления с заместителем директора ОАО РСП Зайцевым Олегом Михайловичем.

Правлением было высказаны претензии по ненадлежащему качеству сети 220 В на многих улицах СНТ "Десна". Ответ РСП: пока единственное, что сейчас собирается делать РСП, это установка ТП для СНТ "Вишняки" на 160 кВт в конце 7-й Садовой, к этой ТП могут быть также подключены некоторые улицы СНТ "Десна". Даты работ не озвучены. Большую мощность не дает МОЭСК. Высказана позиция Правления, что 160 кВт недостаточно, и что по договору и ТУ с МОЭСК СНТ "Десна" в 2010 г. выделены достаточные мощности – 2 х 580 кВт. РСП просило выслать данный договор. Договор отправлен. 

Обсуждалась узаконивание статуса сетей – подписание нового договора, обмен документами после решения ОС.

Обсуждалась возможность включения уличного освещения и оплаты по временной схеме до окончания ОС и заключения договора с МЭС на объекты общего потребления. После встречи РСП согласилось включить УО с оплатой по счетчикам с 17.12.2021.

14.12.2021 состоялась встреча с главой Рязановского поселения Улыбышевым Игорем Олеговичем

Задали вопросы по возможности компенсации городом расходов СНТ за уличное освещение и мусор. Ответы: уличное освещение – город не будет платить. Мусор – большие проблемы везде, новая схема с января, подробная информация будет позже на встрече представителей Экотехпрома с председателями СНТ, которая состоится 23.12.2021. Спросили совета по проекту канализации и водоснабжения в СНТ – посоветовал обратиться в Балашихинские Теплосети, они являются поставщиком воды, могут заняться проектом водоснабжения, водоотведения и канализации.

Был задан вопрос по переходу в город – не посоветовал, сказал, что на сегодняшний день это невозможно, город не берет, плюс необходимо изменить статус земель. Сейчас садоводство, если будет ИЖС, городу будет легче снести. Улыбышев упомянул что в непосредственной близости от нас компания Самолет выкупила 2 поля под строительство многоэтажных домов.

Комментарии по Смете-2022

Смета – взнос на 2022 год на массиве 1-16 ул. всего на 1064 р больше, чем в 2021 (взнос на ф/х уменьшен). На массиве 18-20 улиц взнос вырос всего на 666, на улицах 17, 21, 22 взнос уменьшился. 

Благодаря тому, что закрыли помойку, расходы на мусор в 2021 году сократились на 30%. Фонд оплаты труда остался на прежнем уровне – всего 105 тыс р в мес. Введены 2 ставки сторожей – с 9 утра до 6 вечера и с 6 вечера до 2 ночи. На обе смены нашли сторожей, оба русские, живут в Ерино. Сейчас работает один Владимир Николаевич, бывший военный моряк, второй готов приступить с 01 января. В обязанности сторожей – следить за порядком и чистотой на въезде, следить за тем, чтобы на помойку не несли крупногабаритный и строительный мусор. Предполагается посмотреть, как все это будет работать в 2022 году и решить, оставлять такую схему со сторожами или нет. Примечание – расходы на ЗП сторожей – только во взносе 1-16 ул.

Комментарии по крупным расходам Сметы-2022:

Вывоз мусора (строка 35) – позиция скорее всего в 2022 г. будет удалена из сметы, членский взнос будет уменьшен на 2000 р, пока данный расход в смете, информация по тому, как будет вывозиться мусор с 01.01.2022, а также возможная корректировка сметы будут позже. Смету имеем право корректировать в сторону уменьшения.

Электроэнергия (строка 36). К сегодняшнему дню заменены ВСЕ лампы уличного освещения на светодиодные, всего более 100 ламп, поставлено несколько новых светильников. Работа продолжалась с сентября по декабрь. В 2018 году нам предлагали собрать на замену ламп 3 млн р. То, что сейчас сделали, стоило около 200 тыс, включая лампы и работу. Делал электрик Владимир Кондратов, ему большое спасибо. После замены общая мощность ламп всего освещения на всех улицах не будет превышать 7 кВт, это 5-кратная экономия на расходе по УО. То есть к включению уличного освещения на постоянной основе СНТ готово.

Содержание и ремонт летнего водопровода (строка 41). Необходим капитальный ремонт подающей железной трубы большого сечения, лежащей по 7 ул., прав. сторона. Труба в плохом состоянии, в 2021 году несколько раз варили, до сих пор осталась небольшая течь. Перекладка на пластиковую трубу потребует дорожных работ на въездах нескольких участках. 

Также в летние плановые работы включены проверка участков по водопользованию и отключение должников и тех, кто подал заявление об отказе от летней воды. В 2021 году эти работы начали, но не смогли продвинуться из-за болезни человека, кому были поручены данные работы.

Текущий ремонт дорог в 2022 г. (53). Плановый ремонт дороги около пруда, которая в плохом состоянии. Дорога является общей и обслуживает 1, 2, 3, 16 улицы, плюс участки возле пруда. Комментарии по качеству: некоторые садоводы критикуют качество покрытия Центральной и 7-й улиц. Необходимо учитывать, что СНТ заказывало покрытие асфальтной крошкой, НЕ АСФАЛЬТИРОВАНИЕ. 

Расходы по расчистке дренажных канав, в т.ч. работы по организации стока воды, отвод воды и дренаж в конце 7 Садовой (лев. сторона) (строка 43). В данные расходы заложена смета, представленная жителями конца 7-й Садовой.

Ремонт заборов (Строка 44). Необходим ремонт в 2 местах, есть сметы на оба места (работы и материалы). Данная строка отражает расходы по обоим участкам. 

Завершение межевания границ (59). Начатые предыдущим Правлением работы по межеванию и нанесению границ СНТ на кадастр, не закончены. Для завершения необходимо доплатить кад. инженеру. В смете отражены эти расходы, а также рсходы по постановке на кадастр недвижимого имущества СНТ.

Итого взносы в цифрах на 2022 г.: 

Комментарий по вопросам Общего Собрания Декабрь-2021

Каких-либо ожиданий от голосующих у Правления нет. Вопросы не продавливаются, необходимо коллективное мнение. Как проголосуют, так и будем жить.

Перспективы развития СНТ

Было много критики, отсылок к прошлым делам, что это делали не так, и то делали не так. У всех в нашем СНТ разные интересы. Есть активные, кто поддерживает, есть те, кто ругают. Конечно обидно, когда много сил тратится, получаешь негатив и обесценивающие комментарии. В нашем СНТ бОльшая часть собственников равнодушна ко всему, сидят в пределах своих заборов, есть те, кто вообще не появляются годами. 

Но несомненно у подавляющего большинства есть один общий интерес: это сохранить свою дачу для себя, детей внуков, и улучшить то, что вокруг на нашей общей территории. Задача, которая объединяет нас всех – это повысить статус нашей территории. Не надо напоминать, что СНТ находится в черте г. Москвы. Повышение статуса территории нашего поселка снизит риски сноса в будущем. С быстрым развитием города и агрессивной политикой строительных компаний, типа Самолет, это реальная угроза. Нужно как можно быстрее "оцивилизовывать" нашу территорию, чтобы она стала как минимум не хуже деревни. Для этого необходима инфраструктура – доступный газ, вода, электричество, настоящая канализация, а не индивидуальные септики. Нужны асфальтированные дороги, чистота и порядок.

В этой связи хотим отметить следующее: Общим Собранием вносим правку в Устав о многоквартирных домах и коммерческой деятельности. Есть примеры в других СНТ, где строятся общаги и многоквартирные дома. Есть также примеры, когда недобросовестные собственники организуют авторемонтные мастерские или даже пункты сбора и сортировки мусора!  Это может происходить и у нас. Нам эту проблему необходимо обозначить для начала хотя бы в Уставе СНТ.

Плюс – возможно наивное пожелание, но нужно подумать о том, как воздействовать на новых собственников или просто на тех, кто строится, чтобы не возводили высокие глухие заборы, это очень портит атмосферу внутри, портит атмосферу места отдыха. Об этом надо всем вместе подумать.

Вопрос о канализации и круглогодичного водоснабжения. Этот вопрос так или иначе встанет в ближайшие годы. Будут строиться новые дома. Государство сейчас берет под контроль скважины, также возможно истощение подземных водоносных слоев. Септики часто имеют выбросы тухлой воды, уже сейчас летом есть эта проблема у нас в нескольких местах. Вода и городская канализация повысит статус поселка, повысит стоимость участков. НО:

Есть проблема больших затрат и невозможности собрать с людей большие целевые взносы. Такие вопросы могут решаться целевыми инвестициями. Например, скидываются физлица и строят, потом собирают с вновь подключающихся. К сожалению, много примеров, когда такая схема быстро обрастает коррупцией, становится непрозрачной, последующие взносы становятся неподъемными. Пример в нашем СНТ с подключениями к газу. На строительство инфраструктурных объектов, как канализация, можно брать кредит, но это опасно и ненадежно, может привести к непредсказуемым последствиям. 

Возможен вариант с продажей чего-то, что имеет СНТ, но не пользуется. Предложение об изыскании средств за счет продажи ф/х (деление на 4 участка, возможно даже без инвестиций в предварительный демонтаж). Это исключительно вопрос, как проголосуют люди. Нет речи о том, чтобы как-то продавливать этот вопрос. Нужно решить, что с этим ф/х делать. Ф/Х пользуются от силы 20 человек, сооружение ветшает. Если проголосуют против, будем думать, что дальше делать: оставить как есть, ремонтировать, возможно, сдать в аренду как склад.

Еще раз про общий интерес – развитие, окультуривание нашего СНТ. В этом наверно подавляющее большинство сходится. Нужно не разделение, ругань в чатах, безразличие за заборами. Нужна солидарность, этого очень не хватает в нашем обществе. Нужно осознать, что мы здесь вместе соседи, живем на одной территории, надо улучшать ее вместе, чтобы всем было лучше на ней жить.

Очень просим всех членов СНТ и собственников принять участие в голосовании по вопросам повестки ОС-2021-2, которое начнется 21.12.2021.

Вся информация по Общему Собранию на сайте СНТ "Десна":

www.snt-desna.ru

Правление СНТ "Десна"

Отчет по заседанию подготовлен Плехановым Н.Л. (уч. 58)